2009：商业地产泡沫破灭？

08年末，京城地产界传出消息，奢侈品牌GUCCI不惜冒着违约以及赔偿保证金的风险，放弃装修了一半的店面从位于王府井的乐天银泰店紧急撤离。

其后，市场又有消息称，李嘉诚旗下的和记黄埔将上海黄金城道步行街上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺低价甩卖。这也是和记黄埔2008年第三次在上海抛售物业。

近期，摩根士丹利也将在上海的多项收购物业进行打包整体出让。据称，大摩已经密切接触了多家外资基金。

而在广州，不少客户发现，原本要等一年以上的时间才能在中信广场租到的写字楼，现在原本等待租赁或购买机会的客户却纷纷以各种理由打退堂鼓。

北京，太古地产内地首个综合商业项目原定于2007年10月开业，因招商不顺一度将开业时间推迟到07年年底，后又推迟到了2008年6月，随后太古又表示将采取南北区分步开业的方式在奥运前逐渐开业。最终直到08年12月南区才正式开业，而5万平方米、定位更加高端的北区仍在继续招商。

数据

08年十月份广州一手写字楼成交量为13530平方米，创历史新低，仅为上半年月均成交量的36%，与此同时，写字楼的平均租金也开始大幅下调，珠江新城的租金比去年同期下降三成。

在上海，2008年全年上海甲级写字楼新增供应83.7万平方米(其中浦东地区61.9万平方米)，达到历年新高。而当年市场吸纳量只为36.6万平方米。

有关分析数据显示，2008年11月，上海商铺市场的成交量为6.77万平方米，成交量与10月相比基本不变，但供应量比11月有所下滑，供需比因此上升为1：0.49，整个市场的供大于求的局面依然没有逆转。

在北京，DTZ戴德梁行的研究报告显示，2008年上半年北京商业总供应量达180万平方米，三季度又新增76.2万平方米，预计未来3年内，计划开业的商业项目面积合计将高达630万平方米。

REITs输血？

虽然Reits即将推出的消息似乎给很多商业地产开发商带来了希望，但是一位港资券商分析师对《观点地产》表示，REITs对商业地产的作用被市场高估了。REITs适合一些成熟的、租赁情况理想的商业物业，投资收益率通常要达到7%以上才能

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