2008年度北京甲级写字楼市场回顾与展望

 2008年对于中国房地产市场来说，是跌宕起伏的一年，年初由万科率先降价开始迅速潮蔓延全国，房价出现下降趋势，"拐点论”成了各类媒体上的关键词；接着美国次级贷风暴袭来并迅速演变成全球金融危机，"过冬论”席卷而来。政府连续出台"救市”政策，购房者"越降越观望”，房价何时止跌成为焦点。2008年对于北京写字楼市场来说，是悲喜交加的一年，上半年我们还在庆幸"风景这边独好"，"写字楼是避风港”；进入下半年，随着美国金融危机对我国实体经济的冲击，我们突然发现写字楼市场已经步入了下降通道。
   上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空置率持续攀升的态势，并一直延续到年终，第四季度CBD写字楼空置率甚至达到了35%，创五年内历史新高。
   从供需关系来看，2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加，但是由于国际经济形势不佳，越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划，进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。租售价格也呈现出低迷态势，双双飘红的局面不再。从产品结构来看，企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一帜，涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在"一主一副三新四后台”的总体布局中，各区域功能更加明晰，传统的"3+X”格局逐渐淡化，商业地产格局开始向京西扩展。
   根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2008年12月，北京写字楼市场平均售价18255元/平方米（建筑面积报价），与2007年相比下跌4.8%；平均租金149元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2007年相比下降8.0%；空置率28.5%，与2007年相比上升37.0%。
   市场供应：朝阳区独占六成VS郊区化异军突起
   北京写字楼信息网调查报告显示，2008年上市写字楼租售项目数量达4

编辑：