商业地产受益 上海写字楼供求量大幅度放大

中原集团研究中心发表研究报告指，4月国内房地产资金流向出现"转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场，其中深圳市场表现尤其明显。至于投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论，业界正在密切关注。

   据中原地产监测，4月写字楼供求量均出现大幅度放大，四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大增181.9%。其中新增供应量最大的是北京和上海，环比增幅均超过100%，供应面积分别为13.1和30.17万平方米。成交方面，北京、深圳销售面积亦有大幅度增加，环比均超过100%.北京、上海、广州、深圳4月写字楼销售均价分别为每平方米22173（人民币.下同）、28530、16674、28156元，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

同期，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金的涨幅分别为2.21%、1.71%、2.06%、3.64%；准甲级写字楼租金涨幅平均达到4%左右，四大城市准甲级写字楼涨幅分别为3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为:在新国十条政策影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势，随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为新政的最大受益者。在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场.而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

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