亚太地区写字楼销售增加 租赁仍显疲弱

   高力国际刚出版的研究报告显示，亚太区各地央行通过货币及金融措施对抗经济衰退，增强了资金流动性，写字楼市场气氛明显比年初乐观。在目前低借贷成本的情况下，投资者趁势吸纳优质物业，期望有较高的升值空间。但租赁市场仍然疲弱。

   高力国际亚太区企业服务部常务董事麦志贤表示，全球央行推出纾缓措施对抗金融海啸，亚太区亦不例外，过去三个月积极放宽借贷，大大提高资金流量，吸引投资者入市，当中以本地公司及资金充裕的私人投资者为主，普遍看好写字楼项目可以在经济开始复苏之时能升值，因此预料写字楼买卖市场在今年下半年的走势依然向好。

   第二季大中华区内主要成交个案包括北京工三广场南楼２号写字楼由一大型内资机构以人民币2.5亿元(3,660万美元)收购，及香港皇后大道中九号多个写字楼单位成交。在新加坡，一群私人投资者合资向MacquarieBank购下AnsonHouse，成交价8,500万坡元(5,860万美元)。至于澳纽，第二季的写字楼成交主要由私人投资者参与。

   虽然写字楼买卖成交活跃，需求和租金仍然疲弱。大部份企业继续紧缩开支政策，对业务增长前景感到犹疑。削减人员是普遍采用的节流策略，令第二季的写字楼需求减少。供应方面，分租或退租的个案增加，使得租金难有增长。

   在缺乏新增需求及空置率趋升的威胁下，亚太区写字楼平均租金较对上一季下跌3.6%，其中以香港及新加坡的租金跌幅较大。五月底香港写字楼平均租金为每月每平米449.84港元，按季下调12.1%；新加坡核心商业区实质租金跌至每月每平米72.44坡元，按季下跌26.1%。

   据高力国际预计，经济复苏曙光出现之前，亚太区写字楼租金仍会进一步向下调整，空置楼面也会持续增加。

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