09年楼市往哪走 京沪深三地楼市新年初现暖意

2009年，楼市将往哪里走？对此，看多、看空者都有。但不管分歧多大，有一点却是肯定的，楼市将比往年更加充满变数。
已经持币观望许久的购房者，将何去何从？从全国楼市1月份的成交情况来看，京沪深三地楼市已初现暖意。在这个楼市销售的传统淡季，尽管京沪深三地的楼市成交量比去年

年底有小幅回落，但跟去年同期相比，依然有不少可圈可点之处。

上海：房源存量全国最少

似乎跟京城的同行们不谋而合，上海开发商新年伊始也选择了完全相反的楼市策略：有的开发商趁着春节前推出各种打折促销活动；而另一些开发商则选择"捂盘”。仅从打折幅度上来说，上海开发商的促销动静并不如北京大，不少热销楼盘分别推出了8.8折优惠、5万元定金抵扣10万元房款、赠送品牌家具抵用券1万元等优惠措施。

开发商临近年关的"捂盘”行动，直接导致了1月以来商品房供应量的大幅萎缩。据统计数据显示，1月5日至1月11日这一周，上海市47.7万平方米的新推商品房供应面积比2008年最后一周萎缩了近8成。1月12日至1月18日，上海商品房供应面积再次减少至16.6万平方米。

尽管上海楼市1月第一周的成交状况环比前一周有所回落，但后两周成交持续上扬，总体上仍然趋于稳定。据统计数据显示，2008年12月29日至2009年1月18日这三周，上海全市签约套数分别为2462套、3738套和3882套。尽管如此，与去年同期相比，这三周的签约总量降幅达到35%。2008年1月的前三周，上海全市签约总套数分别为4365套、5561套和5561套。

进入1月份以来，据数据显示，前三周上海商品房成交均价分别为15981元/平方米、12727元/平方米和13700元/平方米，数值均高于2008年12月的成交均价。去年12月，上海商品房成交均价为1.19万元/平方米，环比11月下挫18.7%。尽管如此，以此推断从去年8月开始连续4个月呈现出下跌走势的上海房价，要走出跌势，依然为时尚早。

点评：与其他城市相比，上海楼市最大的优势之一可能就是其存量房源的数量相对较小，开发商的销售压力也会少一点。据戴德梁行研究表明，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的存量商品住宅约3800万平方米，消化这些市场存量平均要9个

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