商业地产急速升温投资当心“过热”

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导读： “由于投资性购房在住宅地产中受到影响，所以大量投资资金涌向商业地产，从广州、深圳、上海等一线重点城市的商业地产价格来看，2011年初期的确存在不少商业地产价格洼地，所以需求市场增加也在促使商业地产

"由于投资性购房在住宅地产中受到影响，所以大量投资资金涌向商业地产，从广州、深圳、上海等一线重点城市的商业地产价格来看，2011年初期的确存在不少商业地产价格洼地，所以需求市场增加也在促使商业地产升温。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示。

据多家研究机构研究报告显示，北京、上海、广州、深圳等大城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例，11月1日至3日全市有三个住宅项目获批预售证，其中包括两个商业地产项目，商业地产成为广州11月以来绝对主角，共推房1845套，占总推房数90%。

SHO中国董事长潘石屹前不久在山西表示，目前商业地产是投资领域最热的板块。不少业内人士也认为，目前商业地产持续升温，如果供应量超过市场消化能力，必然导致商业地产滞销，进而导致开发商的资金链断裂。

"这种担心不无道理，”深圳世联地产市场部研究总监王海滨说道，"做商业地产有三个制约因素，即市场机会、资源支持度和商业模式这三点。国内现在能拥有这几项资源的公司还不是很多。有些开发商甚至是打着做商业地产的名义拿地，再去建住宅。稍有不慎，投资过热的情况就会立刻出现。”

"盖一幢商业大厦容易，但维持运转和运营最难。”中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云指出。业内有一句话是："大厦真正开业那天，才是商业地产开始的那天。”

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