上海甲级写字楼租金平稳 国内排名第一

   高力国际最新发布的《2011年二季度亚太区办公楼市场概况》显示，整个亚太区内写字楼平均租金升幅显著放缓，由今年一季度的环比1.7%下降到二季度的0.4%。目前上海甲级写字楼平均租金为每天每平方米7.8元（相当于每年每平方英尺41美元），位列亚太区第11位、中国内地第一位。

   报告指出，由于上海国金中心二期、陆家嘴基金大厦和陆家嘴投资大厦总计18.05万平方米新增供应入市，今年二季度本市甲级办公楼空置率环比上升1个百分点，至10.6%。与此同时，因为上海经济的强劲基础以及第三产业外商直接投资（FDI）的流入维持了市场需求，写字楼平均租金环比上升2.7%，至每天每平方米7.8元。今年本市甲级写字楼预计新增供应总量为102万平方米，排名亚太区第二位，广州以新增总量111万平方米排名第一位。高力国际华东及西南区董事总经理翁琳表示，尽管下半年有大量新增供应，但鉴于市场需求强劲和通胀的上升趋势，办公楼租金水平将保持稳定。除上海以外，二季度亚太区写字楼租赁市场上，个别南亚城市租金出现大幅下滑，但北京、香港和新加坡依然表现良好。
   
   各城市写字楼销售情况迥然不同。报告指出，二季度北京写字楼销售量比一季度平淡，中国内地其他城市需求强劲，但优质写字楼供应相对有限。澳大利亚各分区的写字楼投资交易量普遍清淡，香港却表现出众，今年二季度销售量出现双位数增长，原因是非核心区的分层物业成交活跃。翁琳指出，未来众多公司仍然看好亚太区的发展潜力，因此仍会计划扩租或搬迁到更优质的办公物业中。

编辑：