“无限风光在顶峰”看中国高端不动产的走势

近年来，全球高端不动产蓬勃发展。伦敦、巴黎、纽约等金融中心的高端公寓，普吉、巴厘岛等亚热带度假别墅，法国的葡萄酒庄园，迪拜高端地产等，引起全球一波又一波的投资置业高潮。中国的高端不动产市场同样得到全球资金的高度关注，逐渐与国际标准接轨，发展迅速。

然而，拐点论、雪灾、股灾之后，中国整体楼市短期内进入调整阶段。中国高端不动产市场走势将会如何，让我们拨开重重迷雾一探究竟。

高端房产热销不减

【北京】逆势飘红

进入2008年以来，北京城在售高档公寓的均价超过25000元/?O大约是36个。一月份高端楼盘的价格，实际上已经达到了34523元/?O，同比2007年增长了6%。1月份，据北京21世纪不动产豪宅部成交报告数据显示，在中低端市场短期受到政策面和大量抛压的影响下，高端市场依然放量上涨达5.2%，比如CBD、朝阳公园等，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4至7套。这些数据充分说明高端房产市场没有受到影响。

【上海】市场稳压器

上海陆家嘴豪宅在"楼市拐点”中保持坚挺。2008年年初，位于该区域的财富海景花园售出28套住宅共9774?O，成交均价达到52328元/?O，成为交易淡季中的明星，显示了高端不动产市场极强的抗跌性。陆家嘴板块是上海金融贸易活动集中的重要商业圈之一，更是沪上大户型高端公寓的聚集地，有财富海景花园、世贸滨江花园、汤臣一品大厦、鹏利国际公寓等高端项目在售。目前，陆家嘴其他高端不动产也有着不错的市场表现。如盛大金磐项目，在调控政策出台频繁的2007年最后一季度共售出31套，均价40048元/?O。进入2008年后，热销势头依然不减。

而素有"国际化别墅社区”之称的佘山别墅板块，相对稀缺引起的价格上扬仍不可避免。目前在售楼盘价格都有不同幅度的上升。紫园接连售出3栋别墅，每栋均超过2200万元的总价和53901元/?O的均价，世茂佘山庄园的价格也从去年开盘价32000元/平米升至目前的65000元/平米左右。紫都上海晶园在2007年推出的24幢别墅，在5个月时间全部售罄。

【资源】

高端不动产的位置都比较好，一般都占据稀有的自然山水或在绝版的市中心地段，拥有不可复制的资源优势。北京的朝阳公园

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