丁建刚：楼市尚存危机 10余个高价地楼盘定亏无疑

 

        这段时间，关于杭州商品房库存量的各种谣言传得沸沸扬扬。不少开发商也坦言，并不看好目前楼市，降价潮一直在蔓延。对此，本网采访了杭州透明售房市场研究院院长丁建刚老师，他认为目前杭州楼市不容乐观，危机四伏，期待杭州能够按照中央政府分类调控的理论，撤除或者放松限购限贷政策。

11.4万套高库存形势严峻商品住宅超一线城市
        据丁建刚研究得出，目前杭州楼市总体商品房库存量约11.4万套左右，其中住宅商品房库存约7.4万套，这些是指已经领了预售证的楼盘。而这个量，大于北京、上海等很多一线城市。总体来说，杭州楼市高库存形势非常严峻。

        另外，目前潜在供应量约5-6千万方，这些主要包括已经拿地还未开发和已经开发还未领预售证的楼盘，这部分其实不能算库存量，打个比方，这些都还只是"面粉”。因此，前段时间传言"杭州44万套商户型库存”是没有依据的。

20多个楼盘悄悄降价以价换量未果
        丁建刚还表示，目前楼市形势不容乐观。这一波降价都在预料之中，除了大张旗鼓降价的几个典型楼盘外，其实还有20多个楼盘遮遮掩掩降价，形式是推特价房，包括雅戈尔西溪晴雪、协安蓝郡和紫郡、香石公寓、保利梧桐语、盛泰时代山等，并且这些大量的降价楼盘、特价房楼盘，还有低开楼盘，包括豪宅武林壹号、九龙仓君玺等，一个都没有卖光，一个都没有被"疯抢”。

        即使这样，销量仍然十分低迷。从3月份市场情况看，本月成交量很有可能创下5年来的次新低。由此可见，很多楼盘降价了，但成交量没有明显好转。房地产市场并不是一个完全按照供求关系来计算的市场，更大的影响因素在于预期，预期悲观会形成市场恶性循环。所以，目前楼市处于一个非常敏感、脆弱的时期，开发商和购房者都很迷茫，可以说是危机四伏。

10余个高价地楼盘定亏无疑
        2009年以来，杭州土地市场出现了很多高价拿地的案例。对此，丁建刚坦言，按照现在的价格坐标来衡量，估计有10余个高价拿地的楼盘定亏无疑。对开发商来说，只能是花钱买学问了，前两年对杭州市场判断有误。

        最后，丁建刚对杭州楼市作出了一个比较悲观的判断。杭州楼市究竟会不会崩盘，还不能断言。但危机常常在莺歌燕舞中产生，并且淬不及防，谁都预料不到。

        对于杭州这样一个高库存高风险、并且房价已经实现稳中有降的城市，期待政府能够实现李克强总理提出的分类调控，撤除或者放松限购限贷等行政调控，稳定市场，稳定预期，

编辑：