“SHOPPINGMALL大战”省城上演

金融危机愈演愈烈，省城济南的商业价值却丝毫未受影响，包括香港恒隆集团、大连万达集团、山东银座购物中心等在内的几大巨头纷纷看好济南的商业地产价值，斥巨资在济兴建"SHOPPINGMALL"（即超大规模购物中心）。业内人士认为，SHOPPINGMALL的遍地开花尽管有助于改变济南商业业态单一、购物选择贫乏的现状，但省城未来"商战"将会日趋激烈。

巨头纷纷"圈地”

SHOPPINGMALL成商业地产新宠

   翻开济南的商业地图，从东到西依次数来，已经或即将破土动工的大型商业项目就有以下三个：香港恒隆集团有限公司开发的"恒隆广场”、大连万达集团投资的"万达广场”以及山东银座购物中心有限公司投资建设的"银座中心·济南”，后者已进入项目的最后报审阶段，将于近期正式开建。

   从商业模式上看，这些项目有一个共同特点：即全都定位于"SHOPPINGMALL”—大型购物中心。

   "SHOPPINGMALL与百货店存在着本质的区别，它事实上已经不是单一商业业态，而是一种综合性商业模式，是百货店、大卖场、步行街与广场的有机结合，传递给消费者的则是一次购足和一站式娱乐休闲的消费模式。”银座中心·济南项目负责人张怀征告诉记者，在北京、上海甚至广州、成都等城市，SHOPPINGMALL，即融购物、娱乐、休闲、文化于一体的大型购物中心已经十分流行，而济南作为一个省会城市，却没有一个真正意义上的SHOPPINGMALL，不仅满足不了人们的消费需求，与济南的城市形象也不吻合。

   "相信这也是恒隆等纷纷落户济南的原因。”业内人士分析认为。

只租不售，统一管理

第三代商业地产模式令人期待

   SHOPPINGMALL这个舶来词很多人并不熟悉，但是省城市民对商业地产却并不陌生。不过，商业地产在济南的发展道路并不顺利。

   2006年，位于省城东部洪楼商圈的某商业地产项目建成开业，在开发商"一铺养

  

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