未来3-5年，北京甲级办公楼租金超上海

   高纬环球日前发布"2011年第二季度办公楼和零售市场报告”显示，商业地产得到迅猛发展，这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到二线城市。而在限购和限外政策下，大量资本流向二三线城市商业地产。

   报告显示，办公楼方面，二季度一线城市中上海租金最高，北京租金增长率最高。高纬环球中国区研究部董事张平表示，北京正在引领中国一线城市办公楼市场进入新一轮强劲增长期，估计在可以预见的几个季度这一趋势不会改变。在未来3-5年，北京甲级办公楼租金将超过上海。

   在北京，强劲的租户需求以及办公楼面积供应不足促使租金继续上涨，北京的办公楼市场已经进入到业主方市场，这令租户的溢价能力降低。截至2011年第二季度，北京甲级办公楼平均有效净租金达到每月每平方米366元，较第一季度上涨13.6%。在上海，国内外企业机构日益增长的扩张势头，推进办公楼价格持续快速上升。甲级办公楼平均有效净租金达391元/平方米/月，较第一季度上涨7.7%。但由于市中心商圈办公楼可租面积有限而租金高企，一些准备扩张的企业和新兴企业，已经表现出向城市外围商圈转移的趋势。

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