创业办公室会演化为创业服务公司吗？

   "创业是杯苦咖啡，如果加点糖，也许咖啡就好喝了。”

   Founder创业社区创始人的万里江认为创业并非盘古开天辟地，而是联合一群人去做一件充满梦想的事情。他希望自己的Founder创业社区可以给这些创业者提供咖啡里的一点糖，有了这苦中一点甜，这杯咖啡必然香浓可口。

   平等+移动化的创业环境

   "从2012年开始，我们做了一个创业者社群WorkFace。这个社群的主要功能就是为创业者提供一个强社交关系的社区，我们在上海、北京、广州、深圳等主要城市给这些创业者搭建了一个交流的平台。”万里江告诉《第一财经日报》记者，在这个沙龙里，每个人都可以分享自己的专业知识，开展社交、互相学习。

   你可以看到一个公司的副总裁在负责签到，看到另外一个公司的市场总监在为大家倒水，而下一次沙龙，可能又是一个90后来负责活动的展开。在这个沙龙里面，强调的是平等的交流，形成"我为人人，人人为我”。

   "创业者的压力很大，相互的抱团给了他们情感的归属。”万里江告诉记者。

   上海承泰信息技术有限公司就是在这样的抱团中诞生的，由于大家互相的信任和支持，WorkFace社群里的创业者通过众筹的模式成立了这家公司。而这些渴望创业的人来自金融机构、财经媒体、移动互联网、风险投资、影视广告等不同领域。多元的背景使得这家公司三年来先后为中信信用卡中心、招商银行信用卡中心、平安银行、平安保险等多家金融机构提供服务。

   "这些创业者就是我们Founder创业社区的客户，我们在之前已经有了这些客户资源，这意味着我们做创业社区的营销成本降低很多。”万里江提到。

   但是Founder的核心竞争力并不局限于此，如何长期服务客户也是万里江希望做的。

   比如创业公司有了进一步发展或者需要更为灵活的办公地点要怎么办？

   很多创业者会因为公司扩张而另外选择办公地点，目前Founder创业社区就坐落在德必产业园区里面，如果创业公司扩大，还可以考虑转往德必产业园区办公。

   而对于灵活的地点需求是很多初创公司东奔西跑拉客户办手续时会遇到的困难，更是很多创业办公室暂时无法解决的问题。万里江的预想是如果未来有100个甚至更多的Founder创业社区，就可以给创业者提供100个移动办公空间的选择。

   或许只需要下载一个App，或者打开微信公众号，创业者就可以搜到最近的Founder社区，轻松地预约工位或者会议室。为了尽早实现这一目标，他希望在今年内完成30个社区的布局，快速抢占市场。

   "2001年，全球的移动办公者人数是3.75亿，今天是6.45亿。这意味着传统的办公室需要被改良。基于容纳员工和高效沟通的需求，未来将有更多的共享空间。”德必集团总裁贾波表示。

   记者了解到，目前有最早进入中国的运营商已通过20年运营，全国布局超过100个点，移动办公时代已经来临。

   多元盈利

   卓越地产集团联席执行总裁王卫锋给未来办公做出这样的畅想：其"卓越E+社区”将摒弃以往纯商业办公的模式，将创业苗圃、创业孵化器、创业加速器融合于园区本身，把CEO俱乐部、生活俱乐部和创业咖啡馆搬进园区，成为一个集社交功能和智能平台于一体的垂直创业生态链。

   很多创业社区总是提供一些交流资源的机会和平台，以此来吸引创业者。对此，万里江认为，现在一线城市的交换资源已经非常多了，更多的是让创业者出现行为上的连接，这样才有多元盈利可能。

   那么如何实现多元？

   最基本的还是租金收入，《第一财经日报》记者了解到，位于虹口区花园路的Founder创业社区目前租金价格为每人每月999元。

   定位在这个价格是因为万里江有自己的打算：在保持微利的模式下主要还是要全速扩张，他觉得未来十年将出现大量的创业者，为创业者提供办公室的市场将迅速扩大，而目前快速扩张吸收更多的创业者进入这个社区将带来未来无限的可能。

   记者了解到，目前已有的3个Founder创业社区出租率在95%以上。

   此外，有了这些客户就可以搭建更多的第三方合作平台，比如给入驻的创业公司提供财务外包服务，价格为500元/月。

   "搭建平台可以把更多的资源嫁接给创业者。”万里江提到。

   蒲公英会议中心就是这样一个例子，这个会议中心主要为创业者以及一些专注内容而非形式的团队提供会议服务，凭借性价比的优势盈利。

   "我们发现上海的会议场所80%以上集中在四星及以上酒店，这样会议的价格每人每天超过250元，而我们目前提供会议服务的价格为99元。”蒲公英会议中心创始人高瞻告诉《第一财经日报》记者，"我们在Founder创业社区有一个会议服务点，主要为方糖社区以及周边的人群提供会议服务。”

   这是一个双赢的过程，Founder创业社区可以有效利用自己的闲置空间并服务创业者，而蒲公英会议中心可以收取会议服务管理费用。

   在为创业者提供服务的同时，万里江也希望享受到创业的"红利”。他希望未来的Founder创业社区有40%的收入来源于投资，作为一名天使投资人，他觉得Founder创业社区将最终演化为一家创业服务公司。

   因此他给这个社区设置了一个帐篷投资会，每期投资会中，每个帐篷都有一个创业团队，每个投资者都有8分钟时间和创业团队聊天，就如同8分钟"相亲”一样，更多的是给团队和投资者机会看看能否一见钟情。

   万里江和他的公司，也在不断地寻找那些有潜力的创业公司，提供更多投资服务。和创业者一起成长，是他所希望的。

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