写字楼下滑势头暂受遏制

   今年第一季度，与香港和上海等城市写字楼租金大幅下挫所不同的是，北京写字楼市场的平均租金下跌势头相对不大，环比跌幅仅为8.3%，出乎市场预料。北京金融街的写字楼租金跌幅最大，环比下跌11.7%；中央商务区（CBD）的写字楼市场尽管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的环比跌幅仅为10.7%。

   租金下滑主要出现在部分中端写字楼和新建完工且空置率高的写字楼，但这并不代表整个写字楼市场的发展趋势。事实上，市场需求，尤其是来自于国内企业的需求旺盛，加之市场对政府经济刺激计划的效果持更加乐观的态度，使得众多写字楼业主并未大幅降低其物业租金。仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹表示，尽管目前市场需求相对低于过去几年鼎盛时期的市场需求，但并未出现大幅下挫的局面。对于包括空置率相对较高的新建物业在内的众多写字楼业主而言，受市场需求仍然保持活跃以及国内经济潜在好转的双重支撑，到目前为止他们仍不必大幅降低其租金价格。

   与此同时，市场空置率的日益上升对租金的影响在市场中的表现也并不明显。随着一季度4座新建写字楼的竣工，整个写字楼市场的空置率已攀升至24.7%。由恒基中国开发的总建筑面积17.7万平方米的环球金融中心(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)将在本季度竣工，是推动中央商务区（CBD）写字楼空置率上扬的主要原因。张莹表示，尽管空置率不断攀升，但这种现象仍主要集中在新建写字楼，并且众多新建写字楼的业主目前并未准备大幅降低租金报价。这将对其他业主的租金策略造成重大影响。

   仲量联行预计，今年以后的3个季度将有200万平方米的新增供应投入市场，将使市场空置率持续上扬，上述发展趋势能否维持下去目前仍不清楚。张莹表示："今后3个季度的市场表现将在很大程度上取决于2009年第二季度的市场发展状况。如果现有的需求水平能够继续得以维持，那么与其他地区的写字楼市场相比，北京写字楼市场的租金水平仍将保持相对较小的跌幅。与香港和上海所不同的是，北京写字楼市场主要是受国内企业需求的带动，而这些国内企业目前绝大部分并未收缩其在写字楼市场的规模。”

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