2014年亚洲写字楼市场预测报告

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，最近公布了亚洲写字楼市场预测报告"2014—十四个重要趋势”。报告显示，2014年亚洲地区对写字楼需求稳健。高纬环球追踪亚太区30个重点城市，预测写字楼空间需求将达六千万平方尺。

高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita表示："预计目前相对较好的宏观经济环境，将继续提振就业市场，而且将有利于亚太区对写字楼空间的需求。然而2014年的需求增速较今年稍有放缓。”

亚洲30个重点城市中，预计日本东京来年写字楼吸纳量位居首位，面积达760万平方尺，其次是印度班加罗尔，第三位是马尼拉，两个城市2014年预期写字楼净吸纳量分别为625万及590万平方尺。

2014年亚洲十大写字楼吸纳量城市中，中国占有4个席位，包括广州(第四位)、上海(第五位)、深圳(第7位)及成都(第八位)。

在中国，除北京上海核心商业区受高昂租金及低空置率影响，将抑制吸纳促使企业选址边缘化，其它地区写字楼需求预计将保持活跃增长。尽管如此，随着政府进一步加强对企业的支持，我们看到诸多积极因素将进一步促进租赁活动。上海自贸区地成立将吸引大批优秀企业入驻上海，推升当地写字楼需求。最新公布的进一步开放政策，预计将对一、二线城市的房地产市场产生重大影响。由于经济复苏，以及高新科技、金融、贸易，技术部门和专业服务行业的快速发展，二线城市的租赁活动将进一步加强。

高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度认为："受整体经济放缓影响,，中国写字楼市场将在未来一两年趋于更加稳定与温和的发展。租户选址边缘化的趋势，将让一线城市和二线门户城市新兴商圈有更多的发展机会。”

由于缺乏增长动力，预计明年香港的写字楼需求将维持低增长水平。租户需求一方面受制于紧缩成本表现保守，但同时由于经济复苏表现积极。。中期内，尤其核心地段需求预计难以恢复，因此中环区租金在2014年将保持相对平稳。虽然租金增长有限，但香港核心商业区仍然是邻近地区中最昂贵的写字楼市场，租金高于每年每平方尺160美元。高纬环球香港董事总经理萧亮辉认为："中期内，需求反弹的可能性不大，尤其是核心地段，因此中环写字楼租金预计在2014不会有太大改变，将保持稳定，至2015年或将有更稳定增长。”

随着经济复苏增长放缓，预计台北明年写字楼租赁市场将会保持平稳，租户可能拖延重大的租赁决策。现有供应量加上明年即将投入市的大量新增供应，预计将继续有利于租户。高纬环球台湾商务部助理董事扈蔚川表示："租赁市场因租金没有任何明显上升趋势而保持平稳，而随着规模大于整幢台北101大楼的新增供应投入市场，整体空置率将持续上升。”

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