金融危机逐渐消退 北京写字楼需求现复苏

   1月21日，全球最大的地产服务公司世邦魏理仕发布"2009年北京优质物业市场回顾及展望”报告，称金融危机对北京写字楼影响正逐渐消退，2009年市场需求呈逐季回升走势，特别是到2009年第四季度，市场需求已经恢复到金融危机前的水平。

   世邦魏理仕有关负责人表示，2009年初，即金融危机前期，由于受全球战略影响，外资公司在京拓展及搬迁计划搁置，造成写字楼需求量大幅下滑，北京写字楼市场陷入恐慌。

   进入2009年中期，部分跨国公司将中国市场的地位提升，越来越多的外资客户开始在市场中咨询租赁事宜，但签约外资客户有限，国内客户受益于经济刺激计划异军突起，成为市场需求主体。

   到了第四季度，外资企业的扩张搬迁活动开始展开，渣打银行、英特尔等大型企业都进行了大面积租赁。

   该负责人表示，经过近一年的沉寂后，外资机构再次成为北京写字楼市场的主体。

   综合来看，2009年市场需求呈逐季回升走势，特别是到2009年第四季度，市场需求达到了183224平方米，已经恢复到金融危机前的水平；到2009年底，北京写字楼平均空置率为19.9%，比2008年同期下降了3.8%，已经创出金融危机以来的最低点；优质写字楼租金跌幅也从年初的4%以上，到二季度跌幅收窄，到三四季度出现增长。市场表现说明北京优质写字楼市场已经走出衰退，正在复苏。

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