南方城市写字楼供需回升快于北方

   易城中国日前发布了最新研究报告《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》。报告指出，2011年第二季度，北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市甲级写字楼供需两旺，市场存量持续消化，多数城市空置率呈现明显下降态势。

   报告显示，今年二季度，北京写字楼市场继续稳定增长。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米285.1元，环比上涨4.2%。与去年第二季度比较，年租金增长率达到17.8%。销售市场方面，受到需求不断上升的推动，优质写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度平均售价达到每平方米25887元，环比上升2.2%,与去年同期比较，年增长率达到15.3%。

   此外，从供给方面看，今年二季度北京中关村区域新增甲级写字楼清华同方科技广场二期入市，新增面积44200平米。受到不断增长的需求的推动，甲级写字楼整体空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6个百分点，继续保持在较低水平。

   从比较结果看，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，深圳租金环比增幅最大，达到6.5%。受到新政的作用，写字楼投资市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大，达到7.5%。

   易城中国研究中心总经理吴家仪表示，"本季度五大城市均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大量甲级写字楼的入市推高了五大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势之外，北京、上海和广州平均空置率继续下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市场对甲级写字楼的需求强劲。

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