绿色建筑成写字楼品质的核心竞争力

前段时间，PM2.5爆表引发越来越多人关注环境问题，作为每天至少要呆8小时的办公场所，写字楼的绿色低碳成为上班族和业界关注焦点。

目前成都的写字楼市场供应呈井喷之势，但真正能做到低能耗、绿色健康、低碳环保的物业却为数不多。想要在写字楼市场占据领先优势，绿色低碳已成为核心竞争力。企业主偏爱怎样的写字楼？投资者如何选择高回报的物业？PM2.5时代的写字楼之选，刷新写字楼市场新格局。

写字楼"绿色之战”

绿色建筑是今后写字楼品质的核心竞争力。

在房产行业，写字楼是行业中一个重要的细分市场，也是一个城市房地产市场和经济发展的风向标。从上世纪90年后期开始，成都的写字楼经历了几代的发展。从最早单纯满足办公基本需求的普通办公楼，到顺城大街盐市口一线早期的高端写字楼，再到东大街、国际城南的甲级写字楼，成都的写字楼市场获得了快速的发展，整个市场已走向成熟。在正合地产公布的2012年年报中关于成都写字楼市场的数据显示，甲级写字楼已超乙级写字楼成为市场主力，丙级写字楼沦为市场边缘产品，这表明成都市场对高端写字楼的需求越来越大。

"成都写字楼市场结构性的调整在近年来的表现非常明显，部分写字楼硬件陈旧、软件弱化，难以满足现代办公的需求，亟需更新换代的问题也屡屡浮出水面，越来越多的企业也希望在一个更现代化、更绿色、生态的环境中开展商务办公活动。”正合地产的分析师说。

在采访中，记者发现，客户对写字楼品质的追求已抛弃单纯追求硬件，进一步升级为对软件的高标准。"绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，这是全球趋势。”在业内不止一个专家提出类似言论，有业界人士称现在的写字楼市场竞争已是"绿色之战”，谁更绿，谁更能占领市场。

绿色写字楼是发展趋势

中海国际中心项目负责人说，"作为一个评估体系，LEED金考量因素众多，它从设计源头开始掌控，到整个施工过程当中，再到后期的交付，整个环节进行全程控制，要符合评估标准。”该负责人表示，"甚至评估标准会要求建筑材料的供应必须采取低碳的出行方式，要就近采购。因为远途采购势必要有运输，运输涉及到能耗。”

对于如LEED认证这类明确项目绿色环保形态的认证，会对写字楼带来什么样的好处，对市场又会产生何种影响？"许多外企，尤其是西方大型跨国企业在入驻中国时，办公地址首选一般都会是有LEED认证的写字楼，这种方式在北京、上海等一线城市是比较明显的。”一名曾在五大行长期负责商业建筑咨询服务的业界人士说，"LEED认证对开发商在修建物业过程中的要求很高，比如LEED金要求材料要可持续发展、建筑垃圾处理要有记录、不能随便扔弃、要尽可能采用自然采光……多个细节要求不是普通开发商能够满足，但对于使用者而言，这样的建筑可以为使用者提供一个高质量、低维护、健康舒适的工作、生活环境。”

美国权威数据表明，LEED金奖认证的写字楼往往能够降低8到9个点的企业运营成本，因此带来写字楼租金或者投资回报率的提升。该人士表示，目前已经获得LEED认证的成都项目多是单一业主为主，这样的物业在后期管理中也有较大优势。

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