二三线城市写字楼投资回报率超10％

有数据显示，上半年全国70个大中城市楼市一片大好，其中写字楼投资上升趋势尤为强劲。从2012年开始，二三线城市的写字楼市场已经开始展露头角，目前包括成都、武汉在内的多个城市写字楼投资回报率都相当不俗，甚至已经超过北京和上海。

再看南京，江宁某在售写字楼项目更具代表性，从去年年初开盘至今，在不到一年的时间内，其均价上涨1700元/㎡，投资回报率超过10%，竟优于一线城市，令业内外叹为观止。以江宁万达广场为例，去年年初首次推盘，当时的售价是12800元/㎡，不到一年时间，如今的价格已经涨到14500元/㎡，涨幅达到13%，远远高于一般水准。

传统写字楼模式单一
   "综合体式”四处开花

在写字楼市场的"1.0时代”，其物业类型往往以单体式的建筑为主，这样的布局存在着商务配套不足等重大问题。办公所需的酒店、餐饮、会务等需求往往需要花费很长的时间和精力方能满足，极大抬升了商务成本。在快节奏办公的当下，这类写字楼受到很多公司和投资者的冷落。

与单体写字楼备受冷落同时出现的现象，则是"综合体式”写字楼的四处开花。

所谓综合体式写字楼，就是建设于大型城市综合体内的写字楼。这类写字楼因为被发展商作为综合体物业的商务组团与其商业、酒店等物业共同规划，在运营中实现互动，拥有普通写字楼难以企及的办公接待、员工生活便利，降低了办公成本。

业内人士表示，写字楼综合体化不仅解决了传统写字楼只有办公没有生活的难题，且较单体物业更具抗跌性与升值力。该类物业的典型代表南京建邺万达广场"万达中心”写字楼，租金就从前期的2.5/㎡/天，涨到如今近3元/㎡/天，年租金回报率近7%，成为写字楼产品中的佼佼者。

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