二手楼市不乐观 市场观望情绪加剧

继7月二手住宅成交量首度回落后，二手楼市继续降温。根据中原数据显示，日前北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市价格虽继续上涨，但涨幅进一步放缓。而广州二手楼市则呈现"量缩价稳”的特点。
 
市场观望情绪加剧

中原地产市场部总监李粤湘认为，二手楼市不景气主要原因是：一方面，受价格不断攀升以及二套房贷收紧政策逐步落实的影响，市场的观望情绪进一步加剧；另一方面，上半年连续的放量成交已消化了很大一部分优质房源，而且随着价格的不断上涨，惜售的现象再次出现，导致目前的优质房源量减少。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼价在7月份创下历史高位之后，由于成交量减少，日前上涨的动力明显减弱，呈现高位盘整的势态。据介绍，目前二手楼市的短线投资者已经基本收手，市场观望气氛抬头，成交速度也在放缓。在观望的客户之中，其中一部分人主要是受制于高楼价，虽然看楼的脚步没有停下，但是已经没有前期追涨的冲动，只有合适价位的房源才会考虑出手，另外一部分人则干脆暂停了买房计划，对楼市作壁上观。

据悉，目前二手楼市继续买楼的主要是两个群体：一种是刚性需求，属于非买不可的群体，新楼太贵就买旧楼，市中心买不起就买郊区，他们是楼市最为坚实的支撑力量；另一种是有实力的预期通胀买楼保值的多次置业者，由于是用闲钱买楼，他们对楼价不是非常敏感，二次房贷政策也不会成为阻碍他们买楼的理由，主要还是看物业现阶段的保值功能以及未来的升值潜力。

价升量跌不容乐观

成交量继续下调，跌幅收窄。根据中原调查，8月份新增购房需求有所减少，而同时观望情绪却有所加重，预计9月成交量仍将继续下降。但随着"金九银十”传统旺季的到来，成交量下跌幅度将有所收窄，价格维持小幅上涨。

肖文晓认为，由于"十一”黄金周即将到来，一手楼市的大规模推货将会吸引多数置业者的注意力，因此9月份二手楼市的调整还将继续。也就是说，9月份有可能是下半年业主心态最弱的一个月份，有购房需要的置业者可以多加留意。在10月份之后，在"购房优惠政策末班车”效应的带动下，二手楼市的热度将会重新上升。

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