商业地产投资市场乱象已生

   住宅的低迷虽然造成了商业地产市场的火爆，但是投资的人越多，导致的是商业地产项目皆是同一个模子下刻出来的。集中的商业地产供应，到肿了市场上写字楼、商铺供大于求，库存量变大，增势不减的势态，必然会导致商业地产向着同质化的方向发展。

   专家也表示的确如此，随着城市化进程的不断加速、人们消费能力的逐渐提高以及宏观调控之下房企的纷纷转型，商业地产市场的供应量在最近一两年呈现激增态势。

   而以目前的情况看，供应的集中放量，使商业地产市场在迅猛的发展过程中出现了一系列亟待解决的问题。

   同质化发展

   同时，在一线城市，世邦魏理仕的统计显示，2010年，北京商业地产新增供应量和吸纳量分别达到了空前的123万平方米和100万平方米，比2009年分别增长了355%和357%。据其监测，2011年北京将有近20个大型商业项目入市，总建筑面积达120万平方米。

   此外，2011年第四季度和2012年，预计分别还将有6个新项目和15个新项目进入北京市场，总建筑面积超过148.3万平方米，总体新增供应量仍处于高位。此外，上海、广州、深圳等地商业地产供应量也在直线飙升。

   在宏观调控面前，商业地产俨然成为一些开发商眼中的"避风港”。有专家预计，鉴于楼市调控对住宅市场产生的冲击以及房企寻求新的利益增长点的心理诉求，未来一段时间全国商业地产仍将继续走热。

   对此，中国房地产研究会副会长顾云昌曾对媒体表示："一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”

   在中国人民大学商学院教授黄国雄看来，随着商业地产的一再升温，部分房企已经步入误区。"现在很多城市、很多开发商都在规划城市综合体，雷同现象比较普遍，很多购物中心在外观、内部设计等方面差异很小，这样就造成千城一面的局面。”

   "以天津滨海地区的某片大型商业地产区域为例，销售期都集中在今年下半年和明年上半年这个时间段，这些商业地产项目在区域、价格和客群上都面临同质化问题。”戴德梁行天津公司总经理高炬表示。

   显然，这种以购物中心为主要形态的商业地产项目在数量上大跃进的同时，其商业模式没有创新、推出的产品大同小异，也成为制约其发展的关键所在。很多专业人士表示，如果"同质化”的问题不能解决，一旦商业地产一哄而上形成泡沫，其结果比普通住宅更加严重。

   差异化经营

   即便是在一线城市，因集中放量、同质化严重导致的问题项目如今就已经出现据高纬环球监测，在北京，有一些购物中心招租出现了困难。尽管项目即将完工，但由于招租情况不利，这些本应在2012年入市的零售项目有可能推迟入市。

   高纬环球中国区零售地产服务部执行董事JamesHawkey表示："我们已经开始看到一些城市出现问题零售项目，这些项目在设计和管理上都有问题，因此很难吸引优质零售租户入驻。由于不少缺乏零售项目经验的开发商继续开发超过自身管理能力的零售项目，我们预计会有更多的问题购物中心出现。”

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