内资公司成写字楼主要租户

   昨天，中国写字楼综合体发展论坛上，世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚表示，在写字楼的租户方面，外资和内资变化十分明显，过去整体写字楼由外资主导，这两年因为外资在中国的竞争优势慢慢缩减，内资的优势凸显。"上海、广州、深圳已经是内资公司为主导的写字楼租赁市场。”

"大众创业、万众创新”热潮下，传统的写字楼需求正悄然发生变化。今年，随着SOHO中国转型推出SOHO3Q、前万科高级副总裁毛大庆辞职做优客工场，联合办公模式备受关注，并且吸引了多家企业跟进。全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华认为，位置好、出租抢手的写字楼，一次性即可签约几年，如果换成联合办公模式，反而需要投入更多的成本。"管理人员、保安、保洁、租赁人员、品牌推广等都需要配备，并且租户还会处于波动状态。因此，联合办公在一定意义上是重资产模式。”不过，她也指出，不太好租的存量资产，通过把内容做好，推行联合办公模式也是一种选择。黄蔚进一步介绍，在未来写字楼供应方面，近三年主要集中在上海、深圳、广州、成都、重庆。

对于各类物业的未来，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，住宅、写字楼会好于酒店、商铺，"如果住宅银行落地、金融支持手段足够，估计住宅会出现分化中的普涨局面。写字楼跟未来的技术型、服务型行业的发展密切相关，只要看大学生毕业之后愿意进车间还是蹲写字楼，就会看到写字楼的发展。”

世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚也认为，写字楼投资回报率较稳定，会更受投资人青睐。"尤其这两年租金很高，根据调研，全球最贵的30个市场中，北京的金融街排全球第三，CBD排全球第四，可想而知这个租金回报还是可观的。”

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