国内写字楼整购散卖导致回报率继续走低

   调查研究显示，2011年甲级写字楼散卖市场增长显著，一线城市开发商通过转手部分项目来快速回笼资金。由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金，从而拉升写字楼需求。

   第一太平戴维斯指出，过去11个月，国内越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨，导致2011年写字楼回报率继续下降。

   11月底，新加坡嘉德置地等外资房企在重庆斥资约65亿元，拿下重庆市中心两江交汇处的商业地块。这是近3个月来，继香港恒隆、仁恒置地、和记黄埔等港资房企抄底商业地块之后，又一大手笔进军内地商业地产市场的外资房企。

   第一太平戴维斯研究指出，今年初至今，北京和上海等一线城市的写字楼市场增长迅猛。由于北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史低位，租金上涨是必然趋势。上海则在年内就已经历了需求跑赢供应的情况，预计来年租金仍会维持升势。不过，虽然二线城市的租金也出现显著上涨，但鉴于未来几年供应较大，租金上涨幅度将趋于平缓。

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