二季度亚太区优质写字楼市场显著放缓

昨日，房地产顾问服务公司莱坊在其《亚太区优质写字楼指数》报告中指出，今年二季度，亚太区优质写字楼市场显著放缓，当中以中国内地及澳洲的写字楼租金最受影响。上海优质写字楼的租金年度同比下跌2.1%。

报告显示，在调查涵盖的19个优质写字楼市场中，8个市场的租金在今年二季度下跌，10个市场的租金在过去12个月里表现疲软。雅加达优质写字楼租金持续获得最大的增幅，今年二季度租金按季上升12.4%。

莱坊亚太区优质写字楼指数按季下跌0.1%，为14个季度以来首次出现的负增长，这反映出有部分国家受经济放缓及复苏速度不一影响，令写字楼用户需求下跌。今年亚太区整体经济活动放缓，上半年各大城市净吸纳量比去年同期减少22.8%，相比去年下半年减少13.9%，有部分市场更呈现负增长。中国内地整体经济放缓拖累写字楼市场，其中北京、广州及上海优质写字楼租金在今年二季度均下降。究其原因，目前经济调整引发不稳定因素，影响了企业迁往新写字楼以扩充业务的愿望。

"自2009年四季度连续13个季度取得按季增长以来，莱坊亚太区优质写字楼指数首次下跌。”报告认为，尽管指数下跌，但由于租金仍受全球经济环境所影响，在调查涵盖的19个市场中，预计有6个城市的租金在未来12个月下跌。

此外，由于贸易联系紧密，澳洲经济发展仍由中国内地所主导。报告分析，中国内地经济放缓，再加上澳洲在9月举行全国大选，澳洲所有主要城市的核心商业区吸纳量均为负增长，有效租金亦下跌。

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