高纬环球：企业逃离CBD现象还将持续

   私人房地产咨询服务机构高纬环球最近发布的《2013年中国写字楼市场展望报告》显示，核心商圈高租金及低供应局面将继续推进北京和上海的企业租户，在选择写字楼时向非核心商圈转移，边缘化趋势将持续。

   近年来，随着一线城市核心商圈甲级写字楼租金的持续上涨，一些租户选择非核心商圈的趋势逐渐形成，出现所谓"逃离CBD”的情况。根据高纬环球的数据，北京CBD地区最贵写字楼租金在2012年达到了达到了1074欧元/平方米/年，租金水平在全球最贵写字楼排行榜中位居第七。2011年北京甲级写字楼的租金更是创下73%的年增长率。虽然在2012年，受到到国内外宏观经济整体下行的趋势影响，北京、上海的写字楼租金增长幅度明显下降，但写字楼市场在2012年依然延续了2011年的增长势头。

   高企的租金使得成本敏感型企业将目光投向了城市的非核心商圈。高纬环球中国区董事总经理张良军表示，在2000左右，就开始有租户从CBD地区搬走，最早的确是因为价格原因，但目前看，产业发展正逐渐成为企业选择离开CBD的原因。"从产业的角度分析，一些产业功能的确需要到园区、城市边缘地带进行，比如金融后台、数据处理、呼叫中心等，一线城市周边的产业园区可以提供体量更大、较为适宜的环境，这也是产业功能所决定的。”

   高纬环球中国区研究部董事张平指出，一些原本在CBD的企业之所以选择迁出，除了成本的原因外，更多是因为其需要更大的空间，而在CBD内已经没有可供其选择的项目了。所以一些企业选择到非核心商圈，选择面积更大的项目。"但可以看到，一些金融机构、律所、会计师事务所等服务机构，依然在核心区域没有搬离，这也是由其行业性质所决定的。”

   高纬环球预计，北京在2016年前由于核心商圈高品质写字楼供应有限，预计将继续保持业主市场格局，但增长速度放缓，租金将适度上涨。继北京之后，上海将成为内资金融机构设立全国第二总部的首选。

   2013年中国写字楼市场则将呈现三大趋势：核心商圈高租金、低供应的局面将进一步推进北京和上海企业租户选址的边缘化；得益于优越的基础设施、人才储备及产业支撑，二线门户城市将继续成为制药业、金融业、高科技以及文化创意等行业后台功能部门落户的首选；根据"十八大”会议精神，提高民生和促进消费等指导方针将进一步促进医疗、教育、批发及零售等与民生相关行业的写字楼需求。

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