北上广四季度办公楼租赁市场预测及展望

仲量联行日前公布了第四季度亚太区甲级办公楼租赁市场的预测及展望。

北京第四季度办公楼租金预计保持平稳。由于国内及全球经济形势不明朗，加上此前创纪录的高租金，2012年办公楼市场的总体需求放缓。上一季度有少量租户退租，这迫使一些业主在协商租金时愿意显示出一定的灵活性，以吸引优质租户并维持目前的租用率。

上海第四季度办公楼租金预计不会增长。由于对经济前景感到担忧，企业对迁址和扩张计划十分谨慎，完成的大多数交易都是续租。尽管一些经济指标显示出经济正在趋稳，甚至还呈现出复苏迹象，但跨国公司决策层对此尚未形成一致看法。相比之下，国内企业较跨国公司表现更为活跃。

而广州第四季度办公楼租金预计将环比小幅下降约1%。尽管大部分租赁业务以削减成本为目的，本季度中还是可以看到一些国内企业的扩张需求。然而，跨国企业仍旧保持谨慎态度，在年底前不作出任何房地产决策。业主们则热衷于提前签订租约，并在租金谈判中变得更加灵活。

由于经济前景不明朗，许多企业特别是金融服务类企业，一直处于观望状态。仲量联行亚太区市场部董事总经理JeremySheldon认为，亚太区办公楼租赁市场总体并不活跃，今年前三季度的交易活动较去年同期减少约25%。"预计2013年市场启动可能较慢，但随着经济形势的明朗，年中以后市场会逐渐活跃，东南亚市场尤其如此。”

编辑：