北上广深今年年初写字楼市场开始降温

   今年1月，各地写字楼租赁活动有所降温，主要城市写字楼租金以平稳和小幅下跌为主。1月，北上广深四大城市写字楼供应继续回落，环比减少36%，受此影响，写字楼销售环比也出现下跌。

   写字楼租金普遍下滑

   受春节假期临近的影响，写字楼租赁行情平淡，多数城市写字楼租金出现下滑。据中原集团研究中心监测数据显示，广州、杭州、重庆1月甲级写字楼租金环比持平；上海、深圳、成都环比均出现下跌；仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。

   空置率方面，1月写字楼空置率有升有降，除北京和上海外，整体保持平稳。其中，北京本月空置率继续下滑，甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%，存量空间十分有限；而上海本月空置率则明显上升，这也是其租金下滑的主要原因。

   1月，北上广深四大城市写字楼供应继续回落，环比减少36%。其中，深圳写字楼供应虽然环比减少50%，为10万平方米，但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响，本月写字楼销售环比也出现下跌。

   写字楼租金未来上涨乏力

   写字楼租金上涨水平一定程度上取决于新增供应量水平。据戴德梁行统计，2013年至2015年间，北京将有175.6万平方米的新增供应量，但仅为目前现有存量的26.24%。同期，上海新供应量将达到508.3万平方米，相当于目前存量的88.16%。

   戴德梁行预测，2013年，大部分城市写字楼租金上涨水平将保持稳定趋势，不过，北京和上海的租金涨幅仍将远高于其他城市，其中北京租金上涨水平将位列全国之首，达到10.5%。

   中原集团研究中心高级经理季峰表示，由于新租赁市场受新增供应的冲击，目前表现十分平淡，2013年租金上涨空间十分有限。

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