地段价值决定写字楼市场话语权

   目前福州的许多写字楼打造过多的商业比例，不仅造成人流混杂，而且不足以支撑未来的大金融、大商务。因此，福州纯写字楼稀少，五四路CBD的纯写字楼更是稀缺。

   在住宅市场遭受严峻调控的当下，什么投资最保值？商业地产尤其是写字楼市场，因其售价和租金屡创历史新高，成为众多有识之士资产升值的不二手段。

   而投资写字楼最讲究什么？地段、地段还是地段！地段决定了写字楼的命运，已经成为共识。

   正如纽约华尔街，上海陆家嘴，北京东三环。在福州，无论有多少区域加入到商务区的争夺中，其核心商务圈有且只有一个——五四路CBD。

   然而，目前该区域写字楼项目大多进入后期运营期，租金持续上涨。投资者再想从中分一杯羹实属不易。

   写字楼市场出现"断档期”

   纵观全球顶尖写字楼，对城市优厚资源的绝对占有成为其共同的印记。稀缺的地段价值早已经过城市价值的多年积淀凝练，商务价值已经呈现，租金回报明显，投资回报一目了然。

   谁都不会否认，福州只有一个五四路CBD。其土地的稀缺性与商业氛围的繁华积淀，决定了这个区域的不可复制性和不可替代性。伴随着海西经济发展的利好不断，福州作为海西政治经济中心的辐射范围越来越广，五四路CBD也完全占据着海西发展金融体系的核心地位。

   而放眼目前福州新兴CBD，均是"一张白纸”，其氛围的真正形成要在5~10年之后，遑论其价格回报的时间周期。但在五四路CBD，近几年的年租金都有近25%的涨幅。

   虽然投资写字楼的黄金时代已经来临，但目前五四路CBD写字楼市场却出现罕见的"断档期”，在售的大体量写字楼项目屈指可数。

   投资市场取决于升值潜力

   每一个业内人士都清楚这样的定义：投资市场，取决于它的升值潜力，而升值潜力，得益于高成长性和可期望值。一直以来，五四路占据着福州核心，星级酒店、金融中心、政府重要部门机构云集，被公认为福州市中心唯一财富汇聚地。对于企业而言，处在多中心聚集点就是一笔无形的资产。

   目前，五四路CBD高层数量占福州市的90%，已成为卓越企业眼中海西总部的首选之地，吸引了500多家跨国公司、世界500强企业亚太区总部，外资金融业地区性总部或办事处。有企业负责人表示，选择于此，不仅能够提高商务活动的办事效率，对于企业而言，寻求品牌企业和实力企业的高密聚集、更有利于展示和表现企业的形象和实力。

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